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购房百科

可售、已预定、已签约、已备案、自用、抵押、查封、锁定等九种“房屋状态”,它们分别 ...
答:网上公布的九种“房屋状态”分别代表的意思是:1、可售状态的房屋:指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。2、已预定状态的房屋:指房地产开发企业已与购房人签订商品 ...
2012-1-30 20:26
等额本金与等额本息的区别
住房公积金贷款等额本金与等额本息的区别  住房公积金贷款的利息计算方法有等额本息还款法和等额本金法,等额本息是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月还款,月还款由本金和利息组成,第一个月还款数中 ...
2012-1-26 09:05
自住房组合贷款还款方式
1、什么是个人住房组合贷款(以下简称“组合贷款”)组合贷款是指北京住房公积金管理中心委托商业银行向借款人发放用于其购买个人自住住房的住房公积金贷款和商业银行向同一借款人发放用于其购买同一个人自住住房的 ...
2012-1-26 08:41
提前还款相关事宜
提前还款-基本简介提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、 ...
2012-1-26 08:39
什么是契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税 ...
2012-1-26 08:36
什么是等额本息还款法
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]下面举例 ...
2012-1-26 08:35
什么是等额本金还款法
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移 ...
2012-1-26 08:34
“潜规则”购房合同交房条款暗藏猫腻
近日,讲述买房故事的电视剧《蜗居》在全国热映。购房,再次成为人们生活中最为关注的话题之一。然而,房地产市场越来越火的同时,行业里的“潜规则”却一次次伤害着购房者的心。买房是老百姓生活中的大事,遇到“潜 ...
2012-1-26 08:34
购房合同注意事项
1、买卖身份莫简单  即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时,注意轻易不要以他人名义买房,由此引发纠纷的情况很多;卖房人应是开发商,少数例外。购房者 ...
2012-1-26 08:32
签购房合同有什么注意事项
问:签购房合同前后要分别注意些什么? 答:消费者在签订商品房买卖合同前,先要看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 其次, ...
2012-1-26 08:31
物业的外观或户型图
大多数房地产广告中都附有项目的整体外观图,其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图,属于现房的发展商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时一定要意识到,现在的电脑制作技术已到了空前的 ...
2012-1-26 08:30
什么叫开间和进深
开间——指住宅的宽度,常采用的参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 进深——指住宅的实际长度,常采用的参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7 ...
2012-1-26 08:30
起价VS均价
起价——一般来说,“起价”可认为是该房地产的最低价格。从目前市场上看,起价为顶层楼的价格,一楼价为起价加5%,二楼价加15%,三楼价加25%,四楼价加20%,五楼价加10%。但是,有的房地产开发企业的“起价”则是根 ...
2012-1-26 08:27
什么是高层住宅?
一般指总高12层以上的住宅。它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,在反映城市建设经济原则的同时,也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。但是这种市中心的高层住宅往 ...
2012-1-26 08:26
什么是复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发,在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米,而一般跃层式为5.6米),复式住宅的 ...
2012-1-26 08:24
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